Rakennuksen käyttäjät valittavat, että toisissa tiloissa on kylmä ja toisissa tukalaa. Iltapäivisin alkaa jo väsyttää. Kiinteistöpäällikkö, isännöitsijä tai hallitus saavat sisäilmasta monentyyppistä palautetta, johon ei löydy helposti selkeää vastausta.

Tilanne tulkitaan helposti ilmanvaihtokoneen ongelmaksi tai merkkinä siitä, että koko järjestelmä pitäisi uusia. Meidän kokemuksemme: noin 80 % ammattimaisesti ylläpidettyjen kiinteistöjen sisäilmapalautteista ratkeaa mittaamalla ja säätämällä olemassa olevaa tekniikkaa tarpeenmukaiseksi, joten mittava ilmanvaihtosaneeraus on usein turha.

Mitä teemme — kahdessa vaiheessa

1. Paine-erojen mittaus

Mittaamme tilojen ja ulkoilman väliset paine-erot reaaliaikaisesti eli varmistamme, että ilma virtaa varmasti oikeaan suuntaan eikä ilmanvaihto aiheuta rakenteille rasitusta. Jos ilmanvaihto on liikaa yli- tai alipaineinen se johtaa pidemmällä aikavälillä usein vakaviin sisäilmaongelmiin.

Tyypilliset löydökset:

• Alipaineisia tiloja jossa rakennuksesta poistetaan enemmän ilmaa kuin sinne tulee. Tuloksena mm. viemärin hajua, ulkoseinärakenteiden kostuminen, rakenteiden epäpuhtauksien ja haitallisten mikrobien pääsy huoneilmaan, sisäilmaongelmia ja altistumisia.
• Ylipaineisia tiloja joissa ilmaa tulee rakennukseen enemmän kuin sieltä poistuu. Tuloksena mm. seinärakenteiden kostuminen, sisäilmaongelmia ja rakennuksen elinkaaren lyheneminen.
• Aikaohjelmalla ohjatut ilmanvaihtokoneet jossa rakennuksen ilmanvaihdon kokonaisuutta ei ole huomioitu — mm. tulokoneiden tehoa pienennetään tai pysäytetään kokonaan yöksi ja erillispoistot jäävät samalla teholla päälle. Siitä syntyy kovia alipainetilanteita esim. yö- ja lomajaksoilla.

2. Ilmanvaihdon säätö tarpeenmukaiseksi

Tarpeenmukainen ilmanvaihto tarkoittaa sitä, että ilmamäärää säädetään olosuhdeohjatusti tilojen käytön mukaan: tyhjässä luokassa tai neuvottelutilassa ei tarvitse pitää ilmanvaihtoa suurella nopeudella silloin kun tila on vajaalla käytöllä tai tyhjänä. Rikastamme ilmanvaihtoa olosuhdemittauksilla, jotka ohjaavat olemassa olevia laitteita — kalliita investointeja ei pääsääntöisesti tarvita.

Älykkäiden ohjausten avulla ratkaistaan samalla sisäilmahaasteet sekä pienennetään huomattavasti energiankulutusta ja päästöjä.

Konkreettinen esimerkki

Koulurakennuksessa ilmanvaihto kävi tarpeeseen nähden liian suurilla kierroksilla myös tyhjissä tiloissa. Säätöjen jälkeen sisäilmailmoitukset loppuivat ja vaikutukset näkyivät energialaskussa heti. Toteutetut toimenpiteet maksoivat itsensä takaisin 4,5 kuukaudessa.

Tyypillinen takaisinmaksuaika ammattimaisille kiinteistöille on yleensä alle 2 vuotta. Energiansäästö on yleensä 10–35 % kiinteistön kokonaiskulutuksesta.

Sopiiko meidän kiinteistöön?

Palvelu sopii ammattimaisesti hallinnoituihin kiinteistöihin, joissa on koneellinen ilmanvaihto:

• Koulut, päiväkodit ja muut kuntien rakennukset
• Seurakuntien kiinteistöt
• Liikekiinteistöt ja kauppakeskukset
• Toimistotalot
• Tapahtuma- ja kokoontumistilat
• Taloyhtiöt
• Teollisuuskiinteistöt

Näin etenemme

1. Kartoitus — sisälämpötilan, kosteuden, CO₂:n sekä paine-erojen reaaliaikaiset mittaukset ja järjestelmien nykytilan arviointi
2. Optimointi — olosuhdeohjausten liittäminen suoraan ilmanvaihtokoneille tai rakennusautomaation kautta
3. Jatkuva etävalvonta — seuraamme etänä sisäilman arvoja ja toteutamme tarvittaessa säätöjä, jotta varmistamme turvallisen sisäilman rakennuksen käyttäjille kaikkina vuodenaikoina

Ei kertaluontoisia raportteja mappiin pölyyntymään, vaan seuraamme ja säädämme ilmanvaihtokoneita ja järjestelmiä reaaliajassa. Poikkeamahälytykset varmistavat sen, että olosuhdepoikkeamiin pystytään reagoimaan nopeasti.

Usein kysytyt kysymykset